Жилищные споры в суде: залитие.
В многоквартирных домах довольно часто происходят ситуации, при которых, один жилец наносит вред другому, неправильно используя систему централизованного водоснабжения дома, а проще говоря, - залитие квартиры. Согласно Конституции, каждый гражданин Украины имеет право владеть, использовать и распоряжаться своим материальным имуществом по своему усмотрению. Но, в то же время, закон обязывает владельца имущества не использовать его во вред другим лицам. Если применить это к данной ситуации, то это значит, что владелец имущества обязан следить, чтобы его квартира и то, что в ней, не стало источником вреда для других помещений.
Если же вред чужому имуществу (в данном случае, квартире) все-таки был причинен, виновное лицо обязано компенсировать последствия своих противоправных действий. Виновное лицо обязано компенсировать не только имущественный, но и моральный вред, нанесенный его противоправными действиями или, наоборот, бездействием. Таким образом, лицо, имуществу (квартире) которого был нанесен ущерб, вследствие затопления, может предъявить устную или письменную претензию виновнику, с требованием возместить причиненный ущерб добровольно.
Практики рассмотрения аналогичных ситуаций с затоплением квартиры, при возмещении ущерба, наиболее спорными, являются два момента: 1) определить виновное лицо; 2) определить размер ущерба.
Для определения виновного необходимо, зафиксировать факт затопления квартиры. Для этого, собственник пострадавшей квартиры для фиксации факта затопления, должен как можно скорее вызвать представителей ЖЭКа для составления соответствующего акта. В акте должен быть указан адрес квартиры, дата затопления и предварительная причина затопления.
Но, бывает так, что установить виновника нелегко, тогда, необходимо провести экспертизу, чтобы определить причину аварии.
Кроме того, необходимо установить размер ущерба, причиненного затоплением. Размер ущерба, который подлежит возмещению, определяется на основании реальной стоимости пострадавшего имущества на момент рассмотрения дела, или стоимости работ, необходимых для восстановления повреждений.
В случае, когда виновный определен, и он отказывается возмещать причиненный ущерб или не согласен с размером компенсации, потерпевший имеет право защищать свои интересы в суде. Для этого, потерпевший должен предоставить в суд доказательства того, что его имуществу был нанесен вред, и обосновать суму компенсации. Лучше эти документы составить в компаниях, которые имеют соответствующую лицензию.
При решении спора о затоплении в суде, выносится одно из трех решений: 1)удовлетворяет иск частично; 2)удовлетворяет иск полностью; 3) отказывает в иске потерпевшему из-за необоснованности требований.
Так как подобные жилищные споры, довольно сложные и противоречивые, виновной и потерпевшей стороне понадобится юридическая помощь опытного адвоката, который будет защищать права и представлять их интересы в суде.