Риски права собственности на частное имущество граждан Украины в аннексированном Крыму.
Подробно разобрать проблему на сегодняшний день не получится, поскольку на территории Крыма еще не установился порядок, в том числе правовой. К нашим специалистам уже не единожды обращались клиенты с целью разъяснить возможные риски пребывания их имущества на территории Крыма, это и побудило к написанию этой статьи.
Во всех обращениях к нам, речь шла о недвижимом имуществе (дома, квартиры, эллинги и т.д.). Итак, рассмотрим некоторые из возможных рисков.
Одним из рисков можно назвать национализацию имущества в Крыму.
Поскольку Крым аннексировала РФ, то необходимо заглянуть в ее законодательство. А именно в Гражданский кодекс, где в ст. 235 имеется такое основание для прекращения права частной собственности, как национализация. Национализация - это принудительное, без воли граждан и юридических лиц обращение имущества в государственную собственность. Основанием для такого обращения могут быть только нужды государства. Вообще правовые системы знают два вида национализации: оплатная и безвозмездная. С этим легче, законодательство РФ знает только первый вид - национализация с возмещением стоимости имущества.
Вопросы, конечно, могут возникать, ведь и основания можно указать надуманные и размер возмещения может не радовать. Но для этого уже существует судебная система. Качество, которой в РФ, как и нашей, обсуждать в этой статье не будем.
Вторым из рисков права собственности на имущество в Крыму может стать проблема его регистрации, признания и как следствие возможности отчуждения.
На сегодняшний день в Крыму не известна окончательная доля юридических документов, подтверждающих собственность, выданных украинскими органами регистрации и нотариусами. В случае отказа их признания и обязанности переоформления, на территории Крыма Ваши документы не дадут Вам возможности заключать сделки по отчуждению имущества.
Третьим риском права собственности Вашего имущества в Крыму может стать сама криминогенная ситуация и деятельность так называемой «крымской самообороны».
Ваше имущество в прямом смысле могут просто разграбить. Реальность таковой ситуации доказывают факты уничтожения имущества граждан, что отказались проживать в оккупированном Крыму и перебрались в континентальную Украину.
Четвертый риск больше касается имущества, государственная регистрация которого и введение в эксплуатацию, оставляет много вопросов.
Речь идет главным образом о недвижимом имуществе на ЮБК, имуществе в кооперативах. Многие из объектов недвижимости вводились в эксплуатацию не полностью законно, по ним проходили суды, аресты должностных лиц. Примером могут послужить передачи земельных участков кооперативам, введение в эксплуатацию эллингов, которые фактически являются большими жилыми помещениями.
Вот такое имущество может и стать «лакомым кусочком» для новой и незаконной власти Крыма. А его на ЮБК достаточно, причем среди собственников помещений есть и жители континентальной Украины.
Защита нарушенных прав.
Тут можна указать ряд международных договоров, среди которых и Гаагская конвенция об оккупированных территориях, но это будет сомнительной рекомендацией. Наиболее действенным механизмом остается Европейский суд по правам человека. Но не стоит забывать, прежде чем обратиться в Европейский суд за возмещением от страны, причинившей ущерб, необходимо пройти все инстанции внутренней судебной системы.
В нашем случае, страной, которая причинила ущерб, может быть РФ. Но будут ли признаваться Европейским судом инстанции судебной власти, пройденные истцом в Крыму? Ведь международная общественность не признает Крым частью РФ и соответственно его суды - судами РФ.
В качестве заключения, стоит порекомендовать гражданам, обратиться к специалистам и вместе искать стандартные и нестандартные выходы уменьшения рисков для Вашего права собственности в Крыму.
Телефон адвокатов:
+380660418087
или ел. почта:
,
а также не забывайте раздел Вопрос-ответ