Необходимость установления порядка пользования жильем (квартирой) возникает тогда, когда невозможно разделить его или выделить долю. На основании судебной практики, по установлению порядка пользования жильем, реальный раздел отдельной частной квартиры допустим в том случае, если имеется практическая техническая возможность передачи истцу отдельной изолированной части, не только жилых помещений, но и подсобных помещений, таких, как кухня, санузел, коридор и т.д. Также должна быть возможность оборудования отдельного входа в отделенную часть. При отсутствии такой возможности, суд, по просьбе истца, имеет право определить порядок пользования квартирой. Чтобы не нарушались и не ущемлялись права истца, в подобной ситуации, необходимо обращаться за юридическими услугами к опытному адвокату.

Не стоит путать раздел жилья и установление порядка пользования жильем. При разделе квартиры, или выделении доли в жилом помещении, квартире или доме, за каждым из собственников закрепляется определенная часть жилого помещения, которая, в частности, и становится его личной собственностью. В этом случае, право долевой собственности прекращается.

При установлении порядка пользования жильем, право долевой собственности по-прежнему сохраняется за собственниками, но устанавливается порядок, в соответствии с которым каждый из собственников приобретает право пользования определенной частью данной недвижимости, например, одной или несколькими комнатами в квартире.

При установлении порядка пользования жильем, необходимо руководствоваться установленным законом, который регулирует определение порядка владения и пользования имуществом, которое находится в общей долевой собственности. Порядок пользования и владения определяется по соглашению всех участников общей долевой собственности. Чтобы этот процесс проходил законно и гладко, необходимо квалифицированное юридическое сопровождения.

При несогласии кого-то из участников общей долевой собственности, установление порядка пользования жильем производится по решению суда. В этом случае, юридическое сопровождение, особенно необходимо.

Следует учесть, что при установлении порядка пользования жилой площадью, право общей собственности не прекращается. Кроме того, необходимо иметь в виду, что при определении порядка пользования жильем, в пользование могут быть предоставлены неизолированные помещения. Обычно, устройство жилья не дает возможности на передачу помещений точно соответствующих по размеру доле в общей собственности. Поэтому, закон определяет, что возможна передача большего по площади, помещения, одному из участников. Но, при этом, остальные собственники имеют право требовать плату за излишки, которые превышают их долю.