Что лучше? ЖЭК или ОСМД (ОСББ)
Все мы часто слышим о бездеятельности ЖЭКов, а кому-то из нас пришлось на себе испытать влияние этого негативного факта. Некомпетентность ЖЭКов может проявлять себя при невыполнении ними своих обязанностей наложенных Законами, актами исполнительной власти и даже Конституцией.
Как пример можно использовать Закон Украины «О жилищно-комунальных услугах». Нормами этого закона предусмотрено, что ЖЭКи обязаны своевременно предоставлять потребителю жилищно-комунальные услуги в соответствии с законодательством и условиями договора, качество которых должно отвечать национальным или международным стандартам. Однако часто случается так что ЖЭК например, не договорившись с энергокомпанией , не может своевременно обеспечить людей отоплением на зиму. Также ЖЭКи обязаны осуществлять контроль над техническим состоянием дома и в случае необходимости осуществлять за свой счет ремонтные работы. При этом очень часто именно жильцам дома приходится осуществлять эти работы за свой счет.
В этой ситуации можно или подать на ЖЭК в суд или создать организацию сожителей многоквартирного дома (ОСМД) с передачей дома на баланс этой организации.
Фактически ОСМД осуществляет те же самые функции, что и ЖЭК, однако очевидно, что качество обеспечения благоустройства дома, организацией сожителей буде намного выше, потому что они в этом более заинтересованы. В тех случаях, когда жильцов дома не устраивает качество жилищно-комунальных услуг, они всегда имеют право расторгнуть договор с одним предприятием и заключить с другим. С созданием ОСМД сожители дома смогут сами определять для себя нужные им услуги по содержанию дома, кроме тех которые являются обязательными. К примеру, можно привести приблизительную таблицу тарифов на услуги по содержанию дома и придомовой территории.
Коммунальные услуги ЖЭК ОСМД
Уборка лестничных клеток 0.2210 0.0450
Уборка придомовой территории 0.3670 0.0450
Освещение мест общего пользования 0.0044 0.0650
Подготовка к осенне-зимнему периоду 0.0310 0.1700
Обслуживание дымовентканалов 0.0150 0.0000
Обслуживание систем водоснабжения, 0.1590 0.1700
Текущий ремонт конструктивных элементов 0.0850 0.1000
Обслуживание аварийными службами 0.0390 0.0400
Вывоз твердых бытовых отходов 0.2344 0.1270
Техническое обслуживание та ремонт лифтов 0.1920 0.2150
Подкачка воды 0.0000 0.0000
Электроэнергия мест общего пользования 0.0194 0.0650
Электроэнергия лифтов 0.0000 0.0000
другие услуги 0.0000 0.0000
Высшим органом управления организации сожителей многоквартирного дома является общее собрание собственников квартир дома. На этом собрании утверждается общая смета (кошторис) и устанавливается размер квартплаты за 1 метр квадратный.
Наконец можно добавить, что процедуры получения и оформления документов (субсидии, выдача паспортов, регистрацию (прописку) и др.), которые получают в ЖЭКах, можно будет выполнить намного проще через орган ОСМД.
По всем дополнительным вопросам, связанным с учреждением и деятельностью ОСМД (ОСББ) обращайтесь по нашим телефонам 495-54-29 и 229-71-46.