Осторожно! Земельные рейдеры!
Понятие «земельное рейдерство» - не является законодательным термином. В нашем понимании – это прекращение права собственности на земельные участки вне желания собственника. Согласно действующего законодательства, принудительно прекратить право собственности на землю можно исключительно по решению суда. Но оказывается, что вполне законным способом можно прекратить право собственности на землю во внесудебном порядке.
Во-первых. Возможно отменить кадастровый номер (в последствии – утрата прав на земельный участок). Сначала органами прокуратуры подается протест на решение органов местного самоуправления о передаче в собственность конкретного земельного участка. У органов местного самоуправления не остается выбора, кроме как выполнить протест прокуратуры и на его основе отменить кадастровый номер. После таких действий земельный участок переходит в собственность территориальной общины и вскоре приватизируется. Становится очевидным, что вернуть земельный участок первому собственнику практически невозможно, так как следующий собственник считается добросовестным покупателем, на законных основаниях.
Во-вторых. Возможно приобрести права на бесхозное имущество, находящееся на участке третьего лица. Учитывая тот факт, что земля практически всегда неразрывно связана с недвижимостью, находящейся на ней, в будущем возможно появление лица, которое в судебном порядке сможет доказать право собственности на такое имущество.
В-третьих. Возможна ситуация, схожа с бесхозным имуществом. Отличие состоит в многолетних насаждения, которые в будущем могут приобрести статус недвижимости.
Учитывая вышеизложенные схемы рейдерского захвата земельных участков и проанализировав действующее законодательство Украины в этой области, можем прийти к выводу, что дать отпор таким захватам юридически очень сложно.
Несмотря на это, есть некие варианты дальнейшего противодействия земельным рейдерам.
Если когда-то земельный участок был в государственной или коммунальной собственности, то в отношении к нему нет срока исковой давности. Возможно изменить кадастровый номер, путем объединения или разделения земли. Что касается раздела таких участков, то прокуратуре будет очень сложно предпринимать какие-либо дальнейшие действия.
Что же касается мораторных земельных участков, то их желательно выставлять на публичные торги и продавать через товарную биржу. В таком случае возникнет «добросовестный приобретатель».
Желательно также, разместить на земельном участке ландшафты и многолетние насаждения, объекты незавершенного строительства, которые в последующем зарегистрировать как объекты незавершенного строительства.
На сегодняшний день землевладельцы не очень хорошо защищены от рейдерских захватов, но адвокаты и юристы Юридической компании «Юлекс» всегда смогут помочь Вам в разрешении данной проблемы.